Como Comprar um Imóvel Comercial em Piracicaba

Como comprar um imóvel comercial em Piracicaba?

Para comprar um imóvel comercial em Piracicaba, é necessário analisar se a propriedade atende à atividade pretendida, ao orçamento da empresa e às exigências de funcionamento.

Além do preço e da localização, devem ser verificados o zoneamento, a documentação, a área construída, o acesso, o estacionamento, as instalações, as possibilidades de adaptação e os custos depois da aquisição.

A Palace Imobiliária auxilia compradores na pesquisa, comparação, visita, apresentação de propostas e acompanhamento das etapas imobiliárias da negociação.

Quais são as etapas da compra?

Etapa
O que fazer


1. Definir a finalidade
Escolher entre uso próprio, locação, expansão ou investimento.


2. Levantar as necessidades
Calcular área, vagas, acesso, estrutura e localização.


3. Verificar o orçamento
Considerar compra, impostos, reforma, equipamentos e manutenção.


4. Pesquisar os imóveis
Comparar salas, lojas, barracões, galpões e prédios comerciais.


5. Consultar o zoneamento
Verificar se a atividade pode ser exercida no endereço.


6. Visitar
Analisar estrutura, acessos, instalações, fachada e entorno.


7. Conferir documentos
Verificar matrícula, construção, IPTU e possíveis restrições.


8. Apresentar proposta
Formalizar preço, pagamento, prazos e condições.


9. Concluir a compra
Assinar, pagar as despesas aplicáveis e registrar a transferência.

Imóvel para uso próprio ou investimento?

A análise muda de acordo com o objetivo.

Uso próprio

Quando o imóvel será utilizado pela própria empresa, considere:

• Compatibilidade com a atividade;


• Espaço para operação atual;


• Possibilidade de crescimento;


• Acesso de clientes;


• Acesso de funcionários;


• Estacionamento;


• Logística;


• Adaptações necessárias;


• Prazo para mudança;


• Custo de funcionamento.

Investimento para locação

Quando a intenção é alugar para terceiros, analise:

• Preço de aquisição;


• Valor provável de aluguel;


• Perfil de possíveis locatários;


• Condomínio;


• IPTU;


• Manutenção;


• Possível vacância;


• Adaptações exigidas por diferentes atividades;


• Prazo para comercialização;


• Documentação.

Não existe garantia de ocupação, rentabilidade, liquidez ou valorização.

Quais tipos de imóveis comerciais existem?

Tipo
Características que podem ser encontradas


Sala comercial
Unidade em edifício empresarial, destinada a escritórios, consultórios e serviços.


Loja
Imóvel com acesso direto para a rua, fachada e espaço para atendimento.


Casa comercial
Residência adaptada ou autorizada para determinada atividade profissional.


Barracão
Espaço para estoque, produção, oficina, depósito ou pequenas operações industriais.


Galpão
Estrutura que pode atender logística, distribuição, armazenamento e operações maiores.


Prédio comercial
Imóvel com vários ambientes ou pavimentos para empresas, clínicas, escolas ou serviços.


Terreno comercial
Área destinada a construção futura, conforme zoneamento e parâmetros municipais.

Como escolher o tipo adequado?

O imóvel deve atender às necessidades reais da atividade.

Considere:

• Quantidade de funcionários;


• Atendimento ao público;


• Fluxo de clientes;


• Estoque;


• Máquinas e equipamentos;


• Entrada de mercadorias;


• Circulação de veículos;


• Necessidade de estacionamento;


• Ruído produzido;


• Horário de funcionamento;


• Possibilidade de ampliação;


• Exigências de acessibilidade;


• Licenças necessárias.

O zoneamento deve ser verificado antes da compra?

Sim. A existência de outros estabelecimentos nas proximidades não garante que qualquer atividade seja permitida no imóvel.

A consulta pode envolver:

• Uso permitido no endereço;


• Categoria da atividade;


• Restrições de horário;


• Impacto de vizinhança;


• Circulação de veículos;


• Produção de ruído;


• Armazenamento de materiais;


• Vagas obrigatórias;


• Área máxima de ocupação;


• Parâmetros construtivos.

Dica: consulte a viabilidade da atividade antes de apresentar uma proposta definitiva ou iniciar uma reforma.

Quais licenças podem ser necessárias?

As exigências dependem da atividade, do imóvel e da legislação aplicável.

Podem ser necessárias:

• Inscrição municipal;


• Licença de funcionamento;


• Alvará;


• Licença sanitária;


• Regularização junto ao Corpo de Bombeiros;


• Licenças ambientais;


• Autorização condominial;


• Responsabilidade técnica;


• Laudos específicos;


• Aprovação de adaptações.

A compra do imóvel não significa autorização automática para funcionamento.

Como avaliar a localização comercial?

A localização deve ser analisada conforme o público e a operação.

Observe:

• Acesso para clientes;


• Acesso de funcionários;


• Visibilidade da fachada;


• Fluxo de pedestres;


• Fluxo de veículos;


• Estacionamento;


• Transporte público;


• Facilidade para carga e descarga;


• Sentido das vias;


• Restrições de circulação;


• Empresas vizinhas;


• Características da região.

Uma região adequada para uma clínica pode não atender uma indústria ou operação logística.

Centro, bairros ou regiões industriais?

Região central

Pode atender atividades que dependem de circulação de pessoas, serviços, bancos e transporte.

Bairros residenciais ou mistos

Podem atender escritórios, clínicas e serviços, desde que a atividade seja permitida.

Regiões industriais

Podem ser mais adequadas para operações que exigem pátio, veículos pesados, produção, estoque ou maior área construída.

A decisão deve ser tomada conforme as necessidades da empresa e as regras do endereço.

Como analisar uma sala comercial?

Antes da compra, verifique:

• Área privativa;


• Distribuição interna;


• Banheiros;


• Vagas de garagem;


• Recepção;


• Elevadores;


• Acessibilidade;


• Ar-condicionado;


• Instalações elétricas;


• Internet e telefonia;


• Horário do prédio;


• Portaria;


• Condomínio;


• Regras para placas e identificação.

Conheça as salas comerciais à venda em Piracicaba.

Como analisar uma loja?

Em lojas e pontos comerciais, podem ser importantes:

• Fachada;


• Largura da frente;


• Vitrine;


• Acesso direto;


• Calçada;


• Circulação de pessoas;


• Estacionamento;


• Área de atendimento;


• Estoque;


• Banheiros;


• Entrada para mercadorias;


• Possibilidade de instalação de letreiro;


• Regras municipais.

Como analisar um barracão?

Em barracões, observe:

• Área do terreno;


• Área construída;


• Pé-direito;


• Tipo e resistência do piso;


• Portões;


• Acesso de caminhões;


• Pátio;


• Escritórios;


• Banheiros e vestiários;


• Energia instalada;


• Iluminação;


• Ventilação;


• Estado da cobertura;


• Prevenção contra incêndio;


• Possibilidade de adaptação.

Veja os barracões à venda em Piracicaba.

Qual é a diferença entre barracão e galpão?

Os termos são frequentemente utilizados de forma semelhante.

Na prática, a diferença pode estar no tamanho, no padrão construtivo e no tipo de operação atendida.

Galpões podem possuir estruturas como:

• Docas;


• Pátios maiores;


• Acesso para carretas;


• Grande área de armazenamento;


• Pé-direito elevado;


• Estruturas logísticas;


• Sistemas de prevenção específicos.

O nome do imóvel é menos importante do que suas características reais.

Como avaliar um prédio comercial?

Prédios comerciais podem atender empresas, clínicas, escolas, coworkings ou locação por pavimentos.

Analise:

• Quantidade de pavimentos;


• Elevador;


• Escadas;


• Acessibilidade;


• Entradas independentes;


• Banheiros;


• Vagas;


• Instalações;


• Capacidade elétrica;


• Prevenção contra incêndio;


• Estado da fachada;


• Possibilidade de divisão;


• Documentação das áreas.

Estacionamento é indispensável?

Depende do tipo de atividade e do público.

Devem ser considerados:

• Quantidade de funcionários;


• Fluxo de clientes;


• Tempo de permanência;


• Estacionamento na rua;


• Vagas próprias;


• Vagas compartilhadas;


• Acesso de pessoas com deficiência;


• Entrada de fornecedores;


• Carga e descarga.

A falta de estacionamento pode afetar algumas atividades, mas não possui o mesmo peso em todas as operações.

Como avaliar a acessibilidade?

Dependendo da atividade e da edificação, podem ser necessárias adaptações.

Observe:

• Entrada sem degraus;


• Rampas;


• Largura de portas;


• Circulação interna;


• Banheiro acessível;


• Elevadores;


• Sinalização;


• Vagas reservadas;


• Acesso entre os pavimentos.

Consulte profissionais responsáveis quando houver necessidade de adequação.

Como verificar as instalações?

As instalações precisam ser compatíveis com a operação.

Analise:

• Capacidade elétrica;


• Quadros e fiação;


• Energia trifásica, quando necessária;


• Água e esgoto;


• Gás;


• Internet;


• Telefonia;


• Climatização;


• Exaustão;


• Ventilação;


• Iluminação;


• Gerador;


• Sistemas de incêndio.

Adaptações podem representar um custo relevante depois da compra.

O que observar no estado de conservação?

Durante a visita, verifique:

• Telhado ou cobertura;


• Calhas;


• Infiltrações;


• Trincas;


• Pisos;


• Portas;


• Portões;


• Banheiros;


• Instalações elétricas;


• Instalações hidráulicas;


• Fachada;


• Pintura;


• Estruturas metálicas;


• Pátio e áreas externas.

Quais documentos devem ser verificados?

A documentação varia conforme o imóvel e a negociação.

Podem ser analisados:

• Matrícula atualizada;


• Titularidade;


• Estado civil dos vendedores;


• Área do terreno;


• Área construída;


• Averbações;


• IPTU;


• Habite-se, quando aplicável;


• Financiamento existente;


• Usufruto;


• Inventário;


• Penhoras ou restrições;


• Débitos condominiais;


• Documentos de ampliações;


• Licenças existentes.

Construção não averbada pode dificultar a compra?

Pode dificultar financiamento, avaliação bancária, transferência e licenciamento.

Antes da proposta, confirme:

• Qual área está registrada;


• Qual área existe fisicamente;


• Se houve ampliações;


• Se a regularização é possível;


• Quem será responsável;


• Qual é o custo estimado;


• Como a situação interfere no pagamento.

O imóvel pode estar em condomínio?

Salas, lojas, depósitos e outras unidades podem estar submetidos a regras condominiais.

Verifique:

• Convenção;


• Regulamento interno;


• Atividades permitidas;


• Horários;


• Circulação de fornecedores;


• Uso das vagas;


• Instalação de placas;


• Reformas;


• Valor do condomínio;


• Taxas extraordinárias;


• Obras previstas.

Quais custos existem além do preço?

O planejamento pode incluir:

• ITBI;


• Registro;


• Certidões;


• Tarifas bancárias;


• Reforma;


• Projeto;


• Licenças;


• Adequações de acessibilidade;


• Prevenção contra incêndio;


• Instalações elétricas;


• Equipamentos;


• Comunicação visual;


• Condomínio;


• IPTU;


• Seguro;


• Manutenção.

Dica: peça orçamentos de adaptação antes de concluir a compra. Um imóvel com preço menor pode exigir investimentos elevados para funcionar.

É possível financiar um imóvel comercial?

Pode ser possível, conforme a instituição, o comprador, o tipo de imóvel e a documentação.

As condições podem ser diferentes das linhas residenciais em relação a:

• Entrada;


• Taxa de juros;


• Prazo;


• Percentual financiável;


• Garantias;


• Comprovação de renda;


• Avaliação bancária;


• Custos da operação.

Leia também nosso conteúdo sobre financiamento imobiliário em Piracicaba.

Comprar em nome da empresa ou da pessoa física?

A decisão pode envolver questões tributárias, contábeis, patrimoniais e financeiras.

Antes de definir, considere:

• Origem dos recursos;


• Finalidade do imóvel;


• Financiamento;


• Tributação;


• Depreciação contábil;


• Responsabilidade patrimonial;


• Possível locação;


• Venda futura;


• Planejamento societário.

Essa escolha deve ser analisada com profissionais contábeis e jurídicos quando necessário.

Como apresentar uma proposta?

A proposta deve informar:

• Valor oferecido;


• Forma de pagamento;


• Sinal;


• Entrada;


• Financiamento, quando houver;


• Prazo para análise;


• Condição de zoneamento;


• Condição documental;


• Itens incluídos;


• Data pretendida para posse;


• Prazo para resposta;


• Responsabilidade pelas regularizações.

O que verificar antes de pagar o sinal?

Antes do pagamento, confirme:

• Quem receberá;


• Natureza do valor;


• Condições de devolução;


• Resultado da consulta de viabilidade;


• Condições do financiamento;


• Prazos;


• Identificação correta do imóvel;


• Documentos já analisados;


• Comprovante do pagamento.

Quando ocorre a entrega das chaves?

A posse deve seguir o que foi formalizado na negociação.

Pode estar vinculada a:

• Pagamento da entrada;


• Assinatura;


• Registro;


• Liberação do financiamento;


• Desocupação;


• Quitação do preço;


• Prazo acordado entre as partes.

Imóvel comercial é sempre um bom investimento?

Não. O resultado depende do preço de compra, localização, documentação, atividade permitida, custos, ocupação e condições futuras do mercado.

Antes de comprar para investir, analise:

• Aluguel provável;


• Vacância;


• Condomínio;


• IPTU;


• Manutenção;


• Adaptações;


• Público interessado;


• Prazo de comercialização;


• Documentação;


• Rentabilidade líquida.

Consulte também nosso guia de imóveis para investimento em Piracicaba.

Como a Palace Imobiliária auxilia?

Fundada em 1957, a Palace Imobiliária atua no mercado imobiliário de Piracicaba há quase sete décadas.

Nossa equipe pode auxiliar em etapas como:

• Pesquisa de imóveis comerciais;


• Seleção conforme a atividade;


• Informações sobre características e despesas;


• Agendamento de visitas;


• Comparação entre imóveis;


• Apresentação de propostas;


• Comunicação com os proprietários;


• Organização dos documentos;


• Acompanhamento do financiamento;


• Acompanhamento até a formalização da compra.

A Palace não garante licenciamento, valorização, rentabilidade, aprovação bancária ou funcionamento da atividade.

Veja os imóveis comerciais disponíveis

Consulte os imóveis cadastrados e utilize os filtros para comparar preço, localização, área e características.

• Imóveis comerciais à venda em Piracicaba;


• Salas comerciais à venda;


• Barracões à venda;


• Terrenos à venda;


• Imóveis para investimento;


• Todos os imóveis à venda.

Perguntas frequentes sobre imóveis comerciais

Qual é o primeiro passo?

Definir a atividade, a área necessária, o orçamento e a região desejada.

Preciso verificar o zoneamento?

Sim. A atividade deve ser compatível com as regras aplicáveis ao endereço.

A compra garante o alvará?

Não. A autorização depende da atividade, do imóvel e dos órgãos responsáveis.

É possível financiar?

Pode ser possível, conforme o banco, o comprador e a documentação.

Qual é a diferença entre barracão e galpão?

Os termos podem ser usados de forma semelhante. O importante é analisar área, pé-direito, acesso, piso e estrutura.

Estacionamento é obrigatório?

Depende da atividade, das regras aplicáveis e das necessidades do público.

Posso transformar uma casa em comércio?

Pode ser possível, desde que a atividade seja permitida e as adaptações sejam aprovadas.

Construção não averbada causa problemas?

Pode dificultar financiamento, registro, licenciamento e transferência.

O imóvel comercial valoriza mais?

Não existe garantia. O preço futuro depende de diversos fatores.

Posso comprar um imóvel já alugado?

Sim, mas devem ser analisados o contrato, o prazo, o aluguel e os direitos do locatário.

A Palace aprova a atividade?

Não. A autorização pertence aos órgãos responsáveis.

A Palace acompanha a compra?

A Palace acompanha as etapas imobiliárias, conforme as condições da negociação.