3 Quartos
2 BWCs
2 Vagas de garagem
452 m² PRIVATIVOS
300 m² TOTAL
IPTU: R$ 4.710,91
🏡 Sobrado de Uso Misto à Venda – R$ 490.000,00
📍 Excelente Oportunidade no Bairro Santa Terezinha, Piracicaba
Se você busca um imóvel versátil com grande potencial de valorização, este Sobrado com Zoneamento Misto é a escolha perfeita. Localizado em uma das regiões mais movimentadas e completas do bairro Santa Terezinha, a propriedade une uma ampla área residencial no piso superior a um excelente espaço comercial/multifuncional no piso inferior.
O imóvel é antigo e necessita de reformas, oferecendo a estrutura ideal para quem deseja modernizar, personalizar e criar um ponto estratégico para moradia, comércio ou investimento.
✨ Distribuição do Imóvel
Piso Superior (Residencial):
-
3 dormitórios, sendo 1 deles com armários embutidos.
-
Ampla sala com sacada, garantindo boa iluminação natural e ventilação.
-
Sala de jantar e cozinha integradas, criando um ótimo espaço para refeições.
-
1 banheiro social e 1 lavabo.
-
Lavanderia coberta.
Piso Inferior (Comercial / Multifuncional):
-
Barracão amplo, ideal para oficinas, depósitos, comércios locais, prestadores de serviços ou pequenas empresas.
-
2 banheiros na área inferior, proporcionando total independência do espaço residencial.
-
2 vagas de garagem.
📍 Localização Privilegiada e Conveniências Próximas
O grande diferencial deste imóvel é sua inserção em um polo comercial vibrante e de fácil acesso. Situado próximo à Rua Nossa Senhora do Carmo e ao Atacadão Piracicaba, o endereço conta com uma infraestrutura de serviços fantástica a poucos metros de distância:
-
Supermercados & Conveniência: Próximo ao Supermercados Pague Menos (Santa Terezinha), Supermercado Passarim e padarias como a Padaria Líder 18 e Pão Nosso.
-
Saúde & Bem-Estar: Fácil acesso à Drogaria Total, Farmácia Drogal (Nilo Peçanha) e Drogal (Virgílio da Silva Fagundes).
-
Serviços & Combustível: Próximo a agências bancárias, serviços financeiros e postos de combustível, como o Posto Santa Terezinha (Posto Bigaton) e o Posto Ipiranga (com conveniência AmPm e Jet Oil).
🛠️ Nota para o Investidor: Imóvel antigo com estrutura de sobrado e zoneamento misto por R$ 490.000,00. Uma verdadeira tela em branco para quem deseja reformar e gerar excelente renda com locação comercial e residencial simultâneas!
